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    淡季裝修不平淡 裝窩窩為你出謀劃策

    編輯:大連佳好佳裝飾工程有限公司  時間:2012/02/25
    在今年家裝市場的“紅五月”慘淡退場后,淡旺季分水嶺的“淡六月”又如期而至。雖然早已對淡旺兩季的“冰火兩重天”習以為常,但由于房地產業“史上最嚴厲”調控政策的影響,處于下游的家裝公司也不由得對今年這個裝修淡季格外重視。

      剛拿到新房鑰匙的小張最近很猶豫,本來想立刻裝修,但聽朋友說夏天裝修不是太好,高溫和多雨容易出現施工問題。但又看到許多家裝公司紛紛做活動,又有朋友說夏天施工隊的工程少,干活也會仔細,小張一時犯了難。

      究竟是要在夏天裝修呢?還是將房子放上一段時間,選擇秋天再裝呢?

      淡季裝修優勢明顯

      其實,近年來由于材料本身和施工工藝的水平提升,氣候變化對施工并不會產生太大影響。天盛裝飾營銷總監王天柱認為,夏季被稱之為淡季無非是因為氣候原因,但目前大的裝修公司都已經做到了工廠化裝修,需要現場木作施工的項目也越來越少。木材開裂、油漆不干等雨季裝修的困擾既然不存在了,傳統意義上由季節變化帶來的裝修淡旺季劃分也就不像以前那樣明顯。

      闊達裝飾總裁張麗則表示,如果以某個時段選擇裝修的業主數量決定是不是裝修淡季,反而可以說選擇在淡季裝修能享受到更多的關注和服務。這時期家裝公司的工程量不大,施工人員投入能力更強,設計師也會投入更多精力為客戶提供設計和選購材料。

      圣點裝飾集團總裁扈永輝也認為,夏季一般晝長夜短,這就保證了施工有一個相對較長的工作時間,因此淡季裝修工程施工工期也會縮短。精誠裝飾總經理楊晴說,夏季空氣流通快,能在室內形成一個“抽風系統”,房間里的空氣能被迅速帶走,所以涂飾工程中少量的不利于人體的氣體易于揮發,能縮短裝修后的“晾曬期”。

      據不少家裝公司負責人介紹,淡季通常是他們為旺季營銷做充分準備的時候,因此會在一些重點小區推出征集樣板間活動,這就使得保證工程質量的基礎上,業主還能享受到更高的優惠折扣。

      調整目標客戶群應對淡季

      盡管今年夏天受到房產調控的影響較大,但扈永輝也表示,不能認為國家對房地產的調控就是今年的家裝淡季。他說,國家調控針對的投資客很少有裝修需求,而凡是有剛性需求的業主,多數還是希望交房后盡早裝修入住,另外現在二次裝修的客戶也越來越多。

      因此,雖然今年家裝淡季受上游房地產政策影響,簽單量有可能出現更高的下降幅度,但是能支持家裝公司度過淡季的潛在客戶群依然存在,如今年北京常營地區的保障性住房就有20000多套,都是集中在6到8 月份交付使用。扈永輝說,針對今年保障性住房交付增多的情況,不僅將繼續延續其低價位的自助餐裝修,還推出了針對保障性住房家裝的系列裝修方案。

      闊達裝飾董事長曹安閩介紹,目前除了新房和二手房的裝修需求,老房翻新或維修的市場需求明顯增加,由原來的10%上升到了50%左右,其中存在缺陷的改造型需求又占到了70%-80%。根據市場的這一需求,裝修公司會在下半年重點關注改造型的裝修需求。

      據業內人士介紹,面向中高端群體需求的裝修市場,都會在一段時間內保持穩定的客戶群,所以其淡旺季區別也就不太明顯。輕舟裝飾北京分公司副總經理金波就表示,會逐漸將目標客戶群體調整向中高端發展,這不僅是企業應對裝修淡季的短期舉措,也是通過做好高端市場幫助企業建立良好品牌知名度的長期策略。

      ■ 出謀劃策

      值得參考的淡季裝修七大理由

      1 家裝公司派工好

      夏天淡季裝修面臨高溫潮濕天氣,裝飾公司一般會采取比較好的防范措施,多數都會選擇處理防潮、防滑經驗更豐富的工人,施工工藝相對也會更加精細。另外在裝修淡季,家裝公司的人力和精力會相對充沛些,不會因為趕工而偷工減料,因此提供的服務和工程質量更有保證。

      2 材料好壞容易辨別

      選擇在夏天淡季裝修,材料是否合格環保也更容易辨別。裝修過程中使用的各種木材、人造板、膠乃至購買的家具,都可能隱藏著甲醛,而油漆中所含的有害氣體如氡、苯等也會長時間滯留在新裝修完的居室中,構成健康隱患。但是在夏季,用鼻子聞就能大致判斷主材或裝修工人使用的輔材是否環保,有強烈刺鼻氣味的劣質、不環保材料很容易就被鑒別出來。

      3 木工刷漆效果更好

      雖然擔心潮濕天氣影響讓夏季成為裝修的淡季,但事實上在夏季刷漆的效果會更好。就木工來說,夏季溫度高,空氣含灰少使得漆膜成型好,而且油漆干得快,打磨也就及時,這樣油漆的光澤度能充分顯現,刷出的漆面效果反而最佳。

      4 便于杜絕墻面問題

      夏季墻面刷漆也有其他季節不具備的優勢。一般夏季氣溫潮濕,墻面刷漆前刮的膩子可以慢慢干透,而不是因為“表干”造成刷漆后涂料脫落,影響墻面的施工效果。這也就從根本上避免了常見的墻體粉化、起泡和開裂問題。

      5 瓦工粘貼更為牢固

      夏天淡季裝修的特殊氣候條件,對于瓦工施工也很有好處。由于夏季溫度較高,水分蒸發過快,瓦工為了保證瓷磚充分吸水,多數會提前浸泡,有的還要進行二次浸水,這樣吸飽水分的瓷磚就能服帖地粘在地面和墻上。而且貼完瓷磚的表面用水澆透后,又可以開窗戶通風自然晾干,瓷磚也能粘得更為牢固。

      6 有害物質釋放更快

      夏天淡季裝修時的高溫潮濕天氣,有利于加速空氣中甲醛等有害物質成倍釋放。以木質材料為例,當氣溫達到28℃以上,濕度超過45%時,其中的甲醛就會成倍釋放。另外,夏季裝修施工時可以開窗通風,加速釋放有害氣體的同時,使新居更為安全環保。

      7 利于發現隱患問題

      夏天淡季裝修完工后,會經歷由潮濕到干燥的“時效”過程,這時裝修出現問題較高的項目會更多反映出來。進入秋季后空氣非常干燥,木地板之間縫隙加大、墻面與門框因材質或收縮率不同出現縫隙、墻紙開裂等問題都容易出現,有利于業主發現裝修隱患并及時修補。

      ■ 各出奇招

      實用派

      瞄準改造型裝修

      ●曹安閩,闊達裝飾董事長

      裝修淡季我們針對目前市場上大量舊房翻新和局部改造需求,將在7月初正式推出與改造型需求相結合的“新設計主義”,將首先會對舊房的基礎設施進行清點,然后對原有裝修的功能缺陷、空間缺陷和結構缺陷進行改造,并會提前考慮到業主未來家居的規劃需求。

      淡季服務更精心

      ●張鈞,業之峰裝飾董事長

      七八月份對于整個行業來說,傳統上是個淡季,但對于消費者來說可能是個福音,因為多數家裝公司會給出更多的優惠。而由于客戶量小了,裝修公司有精力服務得更精心了。

      需要提醒消費者的是,選擇裝修公司,不要把所有的注意力都聚焦在價格上,一定要明確自己的裝修需求,我認為只有能夠滿足自己裝修需求的公司才是適合自己的公司。

      設計引領一站式購齊

      ●林周勇,科寶·博洛尼裝飾品牌推廣部總經理

      我們將在7月針對別墅客戶推出專門的古典設計的咨詢會。面向年輕白領群體的科寶入住家裝,也將于近期打造“德式中產生活季”,結合歐洲中產階級居住功能設計和施工的概念,為年輕群體提供緊跟時尚的居家設計。

      服務派

      團購集采爭取消費者

      ●劉檣,元洲裝飾北京公司總經理

      在行業傳統意義上的淡季,元洲將繼續之前的家裝、家居雙8.8折優惠活動,個別甚至升級為雙8.5折優惠。同時,還將繼續不定期推出團購、集采活動,聯合家具廠家,壓縮自身成本,讓利客戶。

      但不會依靠降價和打價格戰拉攏消費者,畢竟價格過低,質量上可能沒保證。

      網絡跟蹤免跑工地

      ●王可,亞光亞裝飾總裁

      亞光亞將在夏季推出一系列措施,消費者可享受九項低碳工藝免費升級;配合亞光亞與“愛居者”聯合推出的VIP可視全程網絡跟蹤系統等,可以和設計師溝通、監控施工全過程的關鍵節點。

      專家團解決裝修難點

      ●汪小兵,今朝裝飾副總經理

      今朝裝飾將在淡季進行標桿工程的升級;大幅提高木作產品如木門、櫥柜的款式及環保性能等。還將推出針對經濟適用房的點對點多選套餐和點對點多層次綜合方案;老房裝修的專家團高級工程師現場解決裝修中的難點等。

      同時即將推出首次實現將“標準化和個性化” 融為一體的“個性風格套餐”;主材特價聯盟的周周特價的循環優惠服務等。

      另類派

      科技研發引領新型家裝

      ●金波,輕舟裝飾北京分公司副總經理

      下半年將加大與中國建筑材料研究合作的力度,為消費者提供更多低碳、節能的好產品,以及通過技術來解決家裝和家具的“疊加效應”問題。輕舟裝飾打造的“舒適之家”品牌,還會全部應用生態建材產品和工藝,使居室真正實現健康、環保和低碳。

      瞄準保障房、二手房

      ●扈永輝,圣點裝飾集團總裁

      針對今年6 到8月保障性住房交付增多的情況,推出了針對保障性住房家裝的系列裝修方案。我們調查到60%左右的客戶買完二手房都會有翻新的需求,所以還與中原地產公司合作,為二次裝修的客戶提供房屋局部翻新服務,并推出老房新裝小戶型自助餐裝修。

      專盯職工房和特殊小區

      ●王天柱,天盛嘉森裝飾營銷總監

      一些不受國家政策和季節影響,比如軍隊福利房、政府家屬房、企業職工房等將是我們近期的目標群體,通過為這些小區提供精細的和有針對性的裝修服務,企業也能做到使淡季盡量不淡。

      ■ 消費者說

      合適自己的時間最重要

      旺季裝修服務不周

      ●陳小姐,大學教師

      五一和國慶的時候購買建材價格有很大優惠,但長假期間多數都安排出游放松去了,不愿意在這個時候扎堆裝修,買東西感覺像打仗似的。

      現在這個時間我工作不是很忙,單位又有暑假,所以我覺得沒所謂淡季旺季,自己合適的話就開始裝修。再說了,無論淡季旺季,自己盯著工人、工地才是硬道理,現在我的時間很多,盯緊了,質量肯定就有保障。

      旺季裝修服務不周

      ●趙女士夫婦,退休職工

      我們春季的時候給兒子裝修婚房,當時家裝公司的優惠活動力度都比較大,但是簽約之后的服務有時不是很周到。

      因為旺季裝修的工程很多,設計師一人身兼數職,感覺有些力不從心,施工以后有問題工長也不能很快解決。

      我們自己最近正在翻修老房,選建材時的購物體驗就會好很多,設計師也相對比較有耐心。

      我們選擇的家裝公司最近自己也舉辦了大型的集材活動,市面上能看到的主流建材品牌基本都可以買到,而且很多產品的價格也能按市面價再略打折扣,所以我覺得現在裝修服務更好。

      旺季裝修折扣大

      ●Gary,外企員工

      我本來是打算6月 初收房之后就裝修入住的,可是發現淡季基礎家裝的優惠折扣都非常低,促銷活動的價格也比旺季時明顯要高。五一和國慶的時候家裝和建材的優惠力度最大。

      我想我現在租房每月只要1000元租金,但是推遲3、4個月就可以省近幾萬塊錢,所以我打算等到旺季促銷時再裝,這樣會更劃算。

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